Com os incentivos aos programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida, cresce constantemente o número de lançamentos imobiliários e a busca de um imóvel próprio.
Para ter uma ideia, mais de 60% dos brasileiros consideram se mudar nos próximos 2 anos, e a maioria deseja comprar um novo imóvel.
E nesta jornada rumo ao lar dos sonhos, a alternativa do imóvel na planta se torna a mais acessível, desde que por trás haja uma construtora e incorporadora de confiança, de referência e com qualidade construtiva.
E aí que muitos novatos neste meio se confundem.
“Mas construtora e incorporadora não são a mesma coisa?”.
Sim e não.
- Sim, pois uma incorporadora pode ter a extensão da construção em sua atuação.
- Não, porque podem existir empresas distintas em cada conceito, uma para incorporação, outra para construção.
Mas o que cada uma faz? Quais são as funções das construtoras e incorporadoras em cada fase de um empreendimento?
Para te explicar direitinho, separamos as principais características de uma empresa de incorporação e outras de construção.
Continue a leitura!
Características da construtora e incorporadora
Construtora e incorporadora são termos frequentemente usados no setor imobiliário, mas cada um tem um papel específico no processo de desenvolvimento de empreendimentos residenciais.
INCORPORADORA
A incorporadora é a empresa responsável pelo desenvolvimento de projetos imobiliários.
Ela coordena todas as fases de planejamento, viabilização e comercialização dos imóveis.
Entre as suas principais atribuições no desenvolvimento de um lançamento imobiliário estão:
- Desenvolvimento de projetos e identificação de oportunidades de desenvolvimento imobiliário;
- Compra de terrenos adequados para o desenvolvimento de projetos imobiliários;
- Obtenção de todas as licenças e aprovações necessárias junto aos órgãos competentes para iniciar a construção;
- Captação de recursos financeiros, seja por meio de financiamento bancário ou de investidores, para viabilizar o projeto;
- Desenvolvimento de estratégias de marketing e vendas para comercializar os imóveis, muitas vezes antes mesmo do início da construção;
- Gerenciamento e coordenação da atuação de arquitetos, engenheiros, consultores e outros profissionais envolvidos no projeto;
- Cuidados com a entrega das unidades aos compradores e suporte no pós-venda para resolver possíveis problemas.
CONSTRUTORA
Já a construtora é responsável pela construção física dos projetos imobiliários.
Ela pega o projeto pronto e o transforma em realidade, gerenciando todos os aspectos da obra.
Entre as suas funções em uma obra estão:
- Realizar a construção conforme os projetos arquitetônicos, estruturais e complementares;
- Contratar, coordenar e supervisionar os trabalhadores que participam da obra;
- Comprar e gerenciar o estoque de materiais de construção necessários para a execução do projeto;
- Elaborar e cumprir o cronograma de obras para garantir a conclusão dentro do prazo estipulado;
- Implementar processos para garantir que a construção siga as normas técnicas e padrões de qualidade, como as NBRs;
- Assegurar que todas as práticas de segurança sejam seguidas para evitar acidentes no canteiro de obras;
- Aplicar tecnologias, processos e materiais que melhoram a eficiência da construção, com mais durabilidade, qualidade e bom acabamento;
- Garantir que todas as máquinas e equipamentos estejam em boas condições de uso.
Viu todas as diferenças entre uma construtora e incorporadora?
A GNG Engenharia é uma construtora que atua há mais de 23 anos no mercado e está pelo 7º ano no Ranking Intec de Melhores Construtora do Brasil.
Além disso, fazemos parte do Grupo GNG, que engloba também a Inovcorp Incorporadora.
Dessa forma, participamos de diversos desenvolvimentos imobiliários, tanto juntos quanto separados, mas sempre prezando pela mesma eficiência e qualidade nas execuções.
Conheça mais das nossas obras em andamento e finalizadas, para conferir os mais variados empreendimentos que fazemos, desde grandes prédios a casas de alto padrão no interior paulista.